Каталог статей

Что нужно знать о загородных домах и земельных участках, прежде чем их покупать?

Как не напороться на виллу

Что нужно знать о загородных домах и земельных участках, прежде чем их покупать?

Покупка загородного дома — дело не простое (если не сказать сложное), но очень интересное. По неопытности многие думают, что оно сродни покупке квартиры. Однако это не так. Для покупки загородного дома мало знать примерную стоимость, площадь и местоположение жилища. Здесь большое значение имеют детали. А их много.

О том, как из городского “квартиранта” превратиться в сельского домовладельца и грамотно “провернуть” замысловатую сделку, узнал корреспондент “МК”.

Чем покупка загородного дома (дачи) отличается от покупки квартиры?

С квартирами все понятно. Их строят с соблюдением градостроительных принципов. Причем процесс контролируется местными и государственными органами. Это значит, что если многоэтажку построили, то ее уже не снесут за то, что та якобы стоит не там. Да и все документы на квартиры имеются. Покупателю остается не нарваться на мошенников да отследить, чтобы хозяева не перемудрили с перепланировкой (читай — ее узаконили).

В загородной недвижимости ситуация другая. Это — царство индивидуального строительства, где владелец земельного участка сам себе хозяин, а госконтроль за тем, что, как и где он строит, со стороны местной администрации, БТИ, УАиГ, Роснедвижимости, Росприроднадзора и др. — весьма относительный.

Квартиры без отделки

Свобода от стен

Как известно, покупатель квартиры со свободной планировкой получает только наружные и межквартирные стены, пол, потолок, остекление, систему отопления (без радиаторов), канализационные стояки, вентиляционные каналы и так называемую "дверь на выброс". Даже электропроводка обычно заканчивается щитками на лестничной клетке. Причем именно монолитные дома, которые и сдаются со свободной планировкой (в отличие от панельных), отличаются особо неровными вертикальными и горизонтальными поверхностями, что требует огромных трудовых и материальных затрат просто для приведения их к традиционной перпендикулярно-параллельной геометрии, не говоря уже о чистовой отделке.

За рубежом покупка такого квазижилища показалась бы обывателю странной идеей. Но нам при нынешнем дисбалансе предложения и спроса выбирать не приходится: либо бери убогую панель, либо покупай пустую бетонную коробку (к тому же обычно кривую). Плюсы, конечно, тоже есть: в такой квартире не нужно ничего разрушать. Наоборот, придется сооружать те же межкомнатные перегородки. Но хорошо известно, что именно такие строительные работы относятся к наиболее трудоемким и дорогостоящим. Подсчитано, что только возведение внутренних стен стоит примерно 150 долларов в пересчете на 1 кв. м квартиры, а все превращение квартиры со свободной планировкой в реальное жилье делает ее дороже в 1,5-2 раза. Хорошая экономия для застройщика.

Обмен жилья

Мена

Итак, что же это за договор мены - заключая его, каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой - в нашем случае квартиру. К договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Дело в том, что жилье частенько бывает неравноценным, поэтому кому-то в любом случае придется доплатить. Сумма доплаты будет зависеть от года застройки дома, его месторасположения, планировки дома ( "сталинка", "хрущевка", панель, монолит). В престижных районах города доплата увеличивается, как правило, в полтора раза. Так что, даже меняясь равноценными по метражу квартирами, не означает, что доплачивать ничего не придется. И даже если, к примеру, вы захотите поменять свою "трешку" в пятиэтажке на юго-востоке Москвы на "однушку" в Северо-западном округе в новом доме, скорее всего именно вам придется и доплатить, так как метраж в новых домах гораздо больше, чем строили раньше, да и в Северо-Западном округе жить считается престижней.

И еще мена подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так что не будем забывать, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию.